MÁTYÁSFÖLD - SASHALOM

Eladó házak
a XVI. kerületben

307  aktív hirdetés
0,8  M Ft/m² átlagár
Mátyásföld
Piaci elemzés Városrészek
307 Aktív hirdetés
156 Új (elmúlt 7 nap)
0,8 M Ft/m² medián ár
5 Kiemelt városrész

XVI. kerület aktuális házkínálata

Az alábbi grafikon a XVI. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.

Összes aktív hirdetés

0-50 m² 93
50-100 m² 170
100+ m² 44

Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

0-50 m² 30
50-100 m² 113
100+ m² 13

Négyzetméterár változása (2019-2026)

Árak méretkategóriánként

Aktuális medián négyzetméterárak a XVI. kerületben

Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,43 M Ft/m²
Hétvégi házak, kis családi házak
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,26 M Ft/m²
Villák, nagy családi házak
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,13 M Ft/m²
Villák, nagy családi házak

Fontos trend: A XVI. kerület Budapest legzöldebb kerülete, ahol a családi házas jelleg, az alacsony beépítettség és a természetközeli környezet folyamatos értéknövekedést biztosít.

A XVI. kerület városrészei

Budapest egyik legzöldebb és legcsaládbarátabb kerülete - Mátyásföld villanegyedétől Sashalom barátságos utcáiig, Cinkota hagyományos hangulatától Árpádföld modern családi házaiig.

Mátyásföld

Villanegyed · 0,8-1,3 M Ft/m²

Budapest egyik legrangosabb kertvárosi negyede nagy telkű villákkal és kertekkel. Az egykori repülőtéri környék ma exkluzív lakóövezet jó iskolákkal és csendes utcákkal.

Villanegyed Kertek Exkluzív Iskolák

Sashalom

Családbarát · 0,7-1,1 M Ft/m²

A kerület központi, barátságos része a Sashalom vasútállomás környékén. Családi házak, kisebb társasházak, piac és jó helyi infrastruktúra.

Családbarát Vasútállomás Piac Közösségi

Cinkota

Hagyományos · 0,7-1,1 M Ft/m²

A kerület keleti, hagyományos kisvárosias része a régi Cinkota település magjával. Családi házak, hegyes-dombos terep és természetközeli környezet.

Hagyományos Családi ház Természet Dombos

Árpádföld

Modern kertváros · 0,8-1,2 M Ft/m²

A kerület északi, modern kertvárosias része újabb építésű családi házakkal és ikerházakkal. A Naplás-tó közelsége és a csendes, rendezett utcák vonzó lakóhelyet teremtenek.

Modern Családi ház Naplás-tó Rendezett

Rákosszentmihály

Központi · 0,7-1,0 M Ft/m²

A HÉV-megálló és a Hősök Fasora környékének központi, jól megközelíthető része. Vegyes beépítés, jó szolgáltatások és a Naplás-tó közelsége.

HÉV Központi Szolgáltatások Naplás-tó

A XVI. kerületi ingatlanárakat befolyásoló hírek

Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.

Gyakran ismételt kérdések

A leggyakrabban feltett kérdések a XVI. kerületi házvásárlásról - valós piaci adatokkal.

Mennyibe kerül egy ház a XVI. kerületben 2026-ban?
A XVI. kerületi ingatlanok átlagos négyzetméterára 2026-ban 0,7-1,0 millió Ft/m² között mozog. Mátyásföldön 0,8-1,3 M Ft/m², míg Rákosszentmihályon 0,7-1,0 M Ft/m² a jellemző.
Melyik a XVI. kerület legjobb része háznak?
Mátyásföld a legexkluzívabb villanegyed. Sashalom családbarát és jól megközelíthető. Árpádföld modern és rendezett kertváros a Naplás-tó közelében.
Hogyan alakultak az ingatlanárak a XVI. kerületben?
A XVI. kerületi árak 2025-2026-ban 5-8%-kal emelkedtek. A családi házas kerület iránti kereslet folyamatosan növekszik, különösen a természetközeli, csendes részeken.
Milyen a közlekedés a XVI. kerületben?
A Gödöllői HÉV (Sashalom, Mátyásföld, Cinkota) a gerince. A vasút és buszvonalak biztosítják a belvárosi összeköttetést. Az M0 autópálya is könnyen elérhető.
Mire figyeljek házvásárlásnál a XVI. kerületben?
Fontos a közlekedési távolság (nincs metró), a telek mérete és beépíthetősége, a csatornázottság és a közművesítettség állapota egyes telkeknél.
Érdemes befektetésnek ingatlant venni a XVI. kerületben?
A XVI. kerület Budapest legstabilabb családi házas ingatlanpiaca. A természetközeli környezet és a családbarát jelleg biztosítja a stabil értéknövekedést. Bérleti hozam alacsonyabb, de értékállóság magas.

Kérdezz bármit a XVI. kerület ingatlanpiacáról

Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!

Hasznos eszközök otthonkeresőknek

Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XVI. kerületben.

Ingatlanhirdetés figyelő

Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XVI. kerületi hirdetésekről.

Tovább az alkalmazáshoz

Árminimum.hu

Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

Bővebben

Lakásbarát mobilapp

Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

Tovább az alkalmazáshoz